一夜之间楼市迎来转折点。最近最大的一个新闻就是中央城市工作会议，2025年7月14号到15号中央城市工作会议在北京举行。这次会议是1962年、1963年、1978年、2015年之后第五次召开的全国层面的城市工作会议。这次会议有哪些信号？
·第一、城镇化转向稳定的发展期，都市圈城市群的时代正在到来。
·第二、城市更新写入了总体的要求，侧重存量提质增效，不搞大拆大建。
·第三、构建房产发展的新模式。
·第四、推动好房子建设，释放改善性的需求。
·第五、土地供应要控量提质，优化城市的空间结构。
这次中央城市工作会议还是坚持稳中，因地制宜推进城市更新、存量提质，加快构建房地产发展新模式这样一个主的基调。房地产稳经济就能稳，未来三年房地产的回暖是非常重要的。未来有三招可以拯救房地产。
·第一、有人提议组建5万亿以上的大型住房银行，收储利率低、期限长、规模大、分配公平。
·第二、持续的降息，配合降低相关的税费、中介费，减少购房的成本。
这个会议非常重磅，很多人就问了，这样的会议召开之后是不是标志着这一次楼市的调整即将要结束？最近国际的投行也有自己的观点，他们认为一线城市的楼市会在今年年底止跌回稳，强二线城市要在明后年企稳，三四线城市会更晚一点。
这一轮下行调整是不是需要比较长的时间？不管是对于国际投行还是国内机构的观点，其实仅仅可以作为参考回顾。回顾国内房地产市场整体20年的发展进程，应该说其实经历了上涨的周期大概有10到15年左右的时间，下行的周期2020年开始到现在大概有4到5年的时间，整体市场有涨有跌。
2009年之后十年的上涨周期，很多城市的房价都涨了好几倍，甚至涨十倍的房价也很多。客观来讲如此大的上涨的幅度肯定是有理性的成分在，也有非理性的成分在。
特别是一些中小城市，在大城市的带动下房价也出现了大幅度的上涨，但是房价上涨的支撑却不是特别强，但是也赶上了房价普涨的风口，十年间房价也涨了好几倍。随着房地产市场的各种因素的变化，房产市场也逐渐开启了下行调整的态势。
2020年就是一个非常重要的节点，2020年到2021年左右的时间，房地产新一轮的下行调整也是非常强烈，很多城市的房价高位下跌了30%，甚至50%以上的都有。就像上涨周期一样短期内下跌幅度这么大，而且大部分城市都在跌，这显然也是有一些非理性的成分所在。
部分大城市的房价的下跌的幅度也相当之大，其实这就有一种错杀的可能性，并不是所有的城市都应该跌的这么惨，但是依然跌了这么大，所以很多有非理性的成分或者是挫折的可能性。
随着去年各种楼市支持政策的出台，再加上今年中央城市工作会议时隔十年再次召开，整体房地产市场的下行调整有可能会迎来企稳反弹。一些大城市的房地产率先将开启止跌回稳，这个过程会让市场逐渐恢复到理性的状态。到了2025年市场可能还是会有一些波动，在整体市场下行调整周期确实逐渐有进入尾声的迹象。
你觉得这一次楼市下行的调整周期结束了吗？
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